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付款方式：付款或分期付款，首付五成，利息4-8厘
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交通：地铁4号线，龙华-清湖双地铁站{直达福田口岸}，公交站40条线路开往龙华、清湖、板田、福田、龙岗、观澜
学校：龙华幼儿园，龙华第二小学，龙华中学，新华中学
还提到要对用地地上、地表和地下，海域水面、水体、海床、底土分别设立使用权。二是通过分别设置使用权还可以进行空间竖向结构。对地上、地表、地下设置使用权，对海域的水面、水体、海床、底土设置使用权，使资源利用从原来的面配置向三维空间配置进行转变，也可以为市场提供更加丰富的空间产品。实施方案中提出支持建设自然资源资产交易台，深化深汕合作区农村土地制度，包括刚才说的分别设立使用权以及探索利用存量建设用地进行建设的市场化机制，支持盘活利用存量工业用地，探索解决规划、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。第三，更好发挥市场机制作用，增强空间流量配置的充裕性和便利性。这都是为空间流量给予积极支持。通过三个方面流。
购买小产权房的风险：（一）法律效力小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的。如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）房产转让小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所。小产权房根据土地管理法的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能转让过户。其同时对房屋的保值和买卖也有一定影。
关于清单与方案的关系及其特点，从以下四个方面介绍。首先，实施方案和清单是有机统一的整体。实施方案重在明确核心领域、方向和构建机制。清单重在具体。二者前后呼应、互为支撑。方案在实施方案总体框架下，按照、的部署，结合深圳发展实际，分批次提出有针对性的举措。第2，清单是方式方法的重大。综合有别于此前试点通常实行的“一事一议、层层审批、逐项审核”的方式，是在顶层设计和战略部署下，以清单式批量报批的方式推动核心领域和关键环节。清单是批量的重要载体，是方式方法的重要体现。列入清单的事项实施备案管理，除明确要报批的事项，其他不再逐项报批。这种方法本身就是重要的。第三，清单体现的担当。首批清单中40条事项每条内容都很丰。劲爆消息！深圳龙华汇海雅居龙华汇海雅居【seo2022已更新今天/动态】@汇海雅劲爆消息！深圳龙华汇海雅居龙华汇海雅居【seo2022已更新今天/动态】@汇海雅
这既阻碍了集体土地房地产权利的完整实现。同时又给小产权房的产生制造了法律规范的漏洞和产生空间。解决小产权房问题的对策建议小产权房治理工作关系到城镇化建设的成败，在大量农户涌人城市的背景下，如何满足其基本的住房需求是一个严峻问题。(一)和完善现行土地制度土地的二元化结构从根本上导致了小产权房的产生，我们应该根据等原则，使农村集体土地与国有土地“同地同权”，使农村集体土地可以自由流转。目前，还无法打破城乡二元化制度。但可以尝试性的不断完善集体土地的建设、管理和流转的规范系统，在治理方式上“变堵为疏”。例如，进一步明晰农村集体土地产权。(二)采取合理化分类治理的策略1．严格禁止新建设小产权房。在有关小产权房法律法规没有正式之。
笔者认为产生这样问题主要就在于缺乏立法明确规定,这也形成了小产权房纠纷处理的司法困境。(二)小产权房合同效力认定的司法困境小产权房买卖合同效力与合同本身的内容、与法律、等都有很大关系,因此也十分复杂,尤其是在缺乏专门、系统、完善的法律规定情况下,司法实务中对小产权房合同效力的认定没有统一?。具体在以下三个方面:,小产权房合同关系到多方主体利益,包括购房者、集体组织及成员、商以及当地,都有一定的利益关联,一旦产生纠纷进入司法程序,就承担着协调各方利益关系的职责,但是依据不同的法律法规就会产生不同的结果,而司法的不一致更容易扩大矛盾。第二,司法人员对小产权房合同效力的认定与规定存在不一致,当前司法实践中对小产权房合同效力的认定大多数还是认定为无效,需要注意的是虽然认定无效,但是司法人员还是倾向对购房者给予一定保护,即在赔偿购房者数额方面给予一定倾向性保护,但此类明显缺乏法律依据,也与不相。
小产权房的，正好满足了市场经济下的多元化需求，通过供给土地小产权房，农民、村集体、乡和商均可以不同程度的收入。各方主体利益的一致性催生了大量的小产权房。小产权房问题的症结一制度分析2.1产权制度2.1.1农村集体并没有真正拥有集体土地所土地管理法第十一条规定：“农民集体所有的土地．由县级登记造册，核发证书，确认所”。从此规定可以看出。集体土地所的主体应为农民集体。物权法第三十九条规定：“所人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。根据所有的一般理论，所有四项基本权能，分别为占有、使用、收益和处分，其中，核心的是处，所人实现所的重要途径是通过对自己财产的处分。但根据土地管理法、城市房地产管理法、和物权法等现行法律的规。
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“小产权房”是对建造在没有经过法定程序取得国有土地使用权的城市郊区、农村集体所有土地上。并以“商品房”名义买卖，但无法法律上房屋产权房屋的一种惯性称谓，是与“大产权房”相对而言的。小产权房存在的原因分析(一)原因1．现存的城乡二元化的土地制度是小产权房出现的根本原因。的土地制度实行公有制，包括所有和农村集体所有两部分，二者的区别在于所有的土地可以依法流转；而农村的住宅用地却无法自由流转。导致了农村和城市土地资源配置的严重失衡，出现“同地不同价”的现象。小产权房的出现就是要打破这种不均衡，通过变通的形式参与市场以获取更多的土地增值收益。2．住房保障制度不完善目前住房保障制度主要包括住房制度、廉租房制度和经济适用房制。
必须坚决制止新增小产权房量。否则，就会加重治理难度。目前浙江省正在推行“三改一拆”活动。无疑将从源头上控制小产权房的蔓延。2．正在建设或已经建设好尚未出售的小产权房。可以由出面，按收购，并给与适当补偿，将其转变为保障性住房，不仅有利于完善住房保障制度，而且又不至于造成资源的浪费。3．符合相关条件、建筑质量合格并且已经出售的小产权房。可以责令单位袍交相关费用、补办各种手续。或者要求购房者在申请办理产权证书时补缴土地出让金290的差价。4．对建造的小产权房。应当坚决，对于给购房者造成损失，应给与适当的经济补偿。(三)小产权房规制的法律途径1．制定农村不动产登记制度物权法明确规定，不动产的变更必须进行公示登。
各地应根据经济发展水，扩大补偿范围，补偿标准，保证农民在失去土地之后的长久生计不受影响。2．3城乡制度一直以来，实行城乡二元制度，农民被排除在之外。不能与城镇居民享有同等的权利与义务。(1)在二元结构制度的管理下．流动人口的不能随迁至其生活、工作的城镇，这是农民不舍放弃土地的主要原因。(2)城市化问题导致了土地城市化与人口城市化．大量的农村土地被过快地划入城区，农民失地后，却没有能力为农民提供合适的居住空间和的就业。(3)在土地市场上的垄断权，通过土地征收以满足城市化对土地的刚性需求，使得农民基于身份的土地权利难以对抗各地城市化进程中的土地征收。导致农民身份的被动改变和地权的丧失。目前，现行土地管理制度对农民转户过程中土地问题的处理办法已严重滞后于人口城镇化发展的需。小产权房的建设则是农民集体在现行城乡二元和土地制度安排下作出的一种理性选择。(1)必须从土地所有制入手。
于是尽管小产权房存在风险，还是有很多人倾向于选择小产权房，大家在购买小产权房时也会越来越谨慎，很多购房者甚至会找律师来做见证，今天我们来说说购买东莞小产权房让律师见证有法律效应吗。购买东莞小产权房让律师见证有法律效应吗。律师见证是指应当事人的申请，律师根据自己的亲身所见，以律师事务所的名义，依法对某种法律或法律行为的真实性、性进行证明的一种活动。其中提到是为某种法律或行为的性做出证明，我们都知道东莞小产权房本身并不，与律师见证定义中提到的并不相符。那么，这样律师还能为东莞小产权房做见证吗早在2009年司法局就发布了关于严禁为建筑销售行为提供和律师见证服务的通知，此项条例明文规定不允许机构和律师为建筑的买卖行为提供见证服。
一是区域流量，通过完善市场交易台，加快构建城乡统一的建设用地市场，促进城乡融合发展，将区域资源可以在一个台上进行交易、进行流通。二是通过分别设立使用权，可以更加对接市场需求，形成多元化的使用主体和方式。我们称之为结构性流量。三是通过探索利用存量建设用地进行市场化建设的机制，完善闲置土地使用权的收回机制，使空间资源的周转更加有效，我们叫周转流量。通过这三个流量一方面可以更好地集约节约利用资源，关键是满足市场对流量的需求。这个流量也代表着一个城市的活力。总得来讲通过国土空间规划进行空间布局统筹、利用时序统筹，通过两个结构，功能、空间竖向结构以及三个流量，能够有效解决深圳发展空间不足的问题。10月18。
到2035年，按照长周期的资源规模来进行用地指标管控，通过“规划形成项目”，“要素跟着项目走”的资源配置模式，这样可以从整体上更长远的来考虑资源配置。通过
